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《深圳樓市早 7 條》總第 289 期
深圳一二手住宅成交數(shù)據(jù)
① 3 平方公里！華潤沙井金蠔小鎮(zhèn)來了
10 月 26 日，由寶安區(qū)城市更新和土地整備局、沙井街道聯(lián)合主辦，華潤置地承辦的沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點更新單元城市設計國際咨詢方案評審會在沙井古墟歷史風貌區(qū)的戲臺舉行。自今年 7 月 6 日發(fā)布沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點更新單元城市設計國際咨詢公告，共吸引中國、德國、法國、荷蘭、美國、挪威、日本、新加坡、意大利，31 家設計機構（含聯(lián)合體）報名參賽，涉及 85 家公司，其中包含 58 家中國境內公司、10 家中國香港公司、17 家國外單位。
沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）法定圖則
沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點城市更新單元，位于深圳市寶安區(qū)沙井街道，由西環(huán)路、北環(huán)路、環(huán)鎮(zhèn)路、創(chuàng)新路圍合的區(qū)域，地處粵港澳大灣區(qū)東岸一線區(qū)位，是大灣區(qū)兼具本土特色及先鋒氣質的文化高地，深西中心文化核心。該項目規(guī)劃用地范圍約 3 平方公里，涉及 13 家社區(qū)股份合作公司。片區(qū)內有天后古廟等 18 處歷史風貌建筑，龍津石塔為省級文物保護單位，沙井古墟是深圳四大古墟之一。
② 引入世界 500 強，前海商業(yè)用地設競買人要求
10 月 28 日，深圳市前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)管理局發(fā)布一則公告。公告顯示，該宗地塊為土地使用權租賃地塊，地塊位于桂灣片區(qū)六開發(fā)單元 03 街坊，土地面積和建筑面積分別為 26846.06m2和 29998m2，租賃掛牌起始價為 3.47 億元，租賃樓面價約 11567 元 /m2，使用年限為 20 年。
該宗地租賃條件包括，競買人應引入世界 500 強的倉儲式連鎖商業(yè)（以近三年《財富》雜志評選名錄為準），并在申請主體資格審查前，與引入的倉儲式連鎖商業(yè)機構達成一致并簽訂合作協(xié)議；引入的商業(yè)機構需在競買人依法取得用地之日起一年內，在前海合作區(qū)設立獨立法人實體，作為本宗地物業(yè)的承租主體及經(jīng)營主體，且租賃期內不得遷出前海合作區(qū)；自簽訂《租賃合同》之日起 5 個工作日內一次性付清 20 年土地使用權租賃價款，不得通過資產證券化等方式進行融資。
③ 3.7 萬 /m2起，花樣年旭輝好時光來了
10 月 27 日，深圳市市場監(jiān)督管理局官網(wǎng)顯示，位于坪山的花樣年·旭輝·好時光取得預售許可證，獲批房源數(shù)百套。根據(jù)花樣年旭輝好時光公眾號信息，該項目房源建面約 70-120 m2的兩至四房，
項目位于坪山區(qū)東縱路與金碧路交匯處西南側，占地約 3.87 萬 m2，建筑面積約 24 萬 m2，近地鐵 14 號線和 16 號線的坪山圍站，距南坪三期、在建的東部過境高速 1 公里內。項目涵蓋商品住宅、商業(yè)、寫字樓，周邊分布有益田假日世界、天虹商場等。
④ 268 批選 646 套，坪山燕瀾和鳴 28 日搖號
10 月 27 日，位于坪山的燕瀾和鳴花園發(fā)布意向登記人名冊，共登記約 268 批購房者，10 月 28 日公證搖號，29 日公證選房。深圳房信網(wǎng)顯示，此次獲批預售房源位于 1 棟、9 棟，共 646 套，單價約 3.87 萬 /m2起，推售戶型為 78-115m2戶型。
項目位于深圳中學坪山創(chuàng)新學校旁，占地約 3.73 萬 m2，建筑面積約 23.4 萬 m2，近地鐵 16 號線橫塘站（建設中）。
⑤ 龍華兩大文體項目預計年底建成
10 月 26 日下午，龍華區(qū)領導率隊調研區(qū)文體設施建設，先后來到觀瀾體育公園、簡上體育綜合體調研項目建設推進情況，并在民治街道主持召開龍華區(qū)文體設施建設工作推進會。據(jù)介紹，觀瀾體育公園將于今年年底建成并對外開放，屆時將滿足龍華北部片區(qū)居民群眾文體生活需求。規(guī)劃顯示，十四五期間，龍華區(qū)將實施文體設施星羅棋布計劃加快打造十分鐘文體服務圈。
觀瀾體育公園位于福城街道觀光路以南，觀興東路以西、新丹路以北。項目定位為以游泳為特色的市民建設運動體育公園，并配備有標準游泳館，同時兼?zhèn)淦渌蟊娺\動設施和市民休閑活動設施。項目占地面積約 6.44 萬 m2，總建筑面積 4.08 萬 m2，內設恒溫標準泳池 1 座和羽毛球場 8 座。公園配套室外足球場 1 座、籃球場 4 座、室外泳池 1 座、兒童水上活動場 1 處和人工湖 1 個。
簡上體育綜合體定位為全民健身中心，這個建筑面積約 6.4 萬平方米的綜合性場館不僅可以提供基本的體育設施服務，還能滿足中小型賽事、體育運用與文化等多方面需求。
⑥ 超 100 次！18 家房企數(shù)月內回購境外債
10 月 25 日，國家外管局上海分局召開會議，對房企境外債到期情況進行摸排，要求周三前提交本年度境外債到期情況，周五提交今年年底境外債的安排，含到期本金和利息，回購需求、自有資金安排等。10 月以來，花樣年、新力等房企先后出現(xiàn)美元債違約或延期兌付的情況，地產美元債市場震蕩。光大證券研報數(shù)據(jù)顯示，今年四季度共有 92.95 億美元的地產美元債即將到期，2022 年全年則有 544.16 億美元債到期。
據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù)，自 2017 年房企發(fā)行境外美元債以來，境外發(fā)債逐步成為房企重要融資方式。2019 年，100 家房企境外發(fā)債達到高峰，融資規(guī)模約為 5052 億元，占發(fā)債總規(guī)模的 64%。2020 年，房企境外發(fā)債融資規(guī)模約為 3998 億元，占發(fā)債總規(guī)模的 47%。2021 年前 9 個月，房企境外發(fā)債規(guī)模約為 2379 億元，占發(fā)債總規(guī)模的 44%。
據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計，2021 年下半年以來，有 18 家房企陸續(xù)實行境外債回購舉動，回購次數(shù)超過 100 次；僅中梁控股就進行了 25 次境外債券的贖回動作，累計贖回 1.29 億美元境外債。而對于當前的房企來說，發(fā)不出債才是更嚴峻的問題。有業(yè)內人士指出，評級向下調整，會使得各金融機構減少與該類企業(yè)的合作。近期房企美元債很難發(fā)。有境外融資市場熟悉的人士稱。
⑦ 經(jīng)濟日報：共同富裕需要房地產市場穩(wěn)健發(fā)展
經(jīng)濟日報 10 月 27 日發(fā)表《共同富裕需要房地產市場穩(wěn)健發(fā)展》文章稱，推動共同富裕背景下的房地產行業(yè)，將更加平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產政策將重點在防風險、保剛需、重保障、調分配等方面持續(xù)發(fā)力。扎實推動共同富裕，將著力擴大中等收入群體規(guī)模。要增加城鄉(xiāng)居民住房、農村土地、金融資產等各類財產性收入。
文章稱，持有住房是增加財產性收入的重要渠道，增加城鄉(xiāng)居民住房類財產性收入，將有利于擴大中等收入群體規(guī)模。應充分滿足城鄉(xiāng)居民的剛需和改善性等基本購房需求，實現(xiàn)住有所居的同時，也能有力增加其財產性收入。房地產擁有較大行業(yè)規(guī)模，盡管告別過快增速，仍將在推動經(jīng)濟發(fā)展方面發(fā)揮重要作用，且在住房租賃、城市更新、老舊小區(qū)改造等方面仍有廣闊結構性發(fā)展空間。
來源綜合自：南方日報、每日經(jīng)濟新聞、第一財經(jīng)、深圳特區(qū)報、寶安日報、深圳市住建局、深圳房信網(wǎng)
【撰文 / 制圖 / 整理】馮少文 邱永寬
【作者】
大灣區(qū)樓市觀察
來源：南方 + – 創(chuàng)造更多價值
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