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疫情之后，什么樣的房子才是好房子？未來什么樣的樓盤才更值得買？

此前，狐妹分別為大家從采光、戶型、房間功能性等方面，找了市面上做的比較好的戶型

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但是除了戶型之外，其實一個項目的打造標(biāo)準(zhǔn)就決定了它的社區(qū)防疫的門檻。此前也有不少人認(rèn)為，疫情之后，綠色科技住住宅 會更加受歡迎，其次社區(qū)的 樓間距和梯戶比 也非常重要。

今天我們就從這幾個方面，為大家分析一下現(xiàn)在市場上比較健康的防疫樓盤。

黑科技住宅

科技往往是最先為健康發(fā)聲的，眾多開發(fā)商將科技元素融入項目之中，便有了科技住宅的概念。科技住宅往往與綠色住宅相伴，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)恒溫、恒氧、恒濕，創(chuàng)造較為理想的居住空間；

新風(fēng)系統(tǒng)的使用，又從根源上解決了開窗通風(fēng)、開門換氣帶來不必要的安全問題。

科技住宅可以通過智能管家，實現(xiàn)家中電器、電梯的遠(yuǎn)程遙控，提高住宅的舒適度和便捷性的同時，也減少了疫情期間不必要的接觸，降低疫情傳染的概率。指紋解鎖、紅外線探測、天使眼、一鍵報警等系統(tǒng)，使得安全系統(tǒng)也提升了等級，有效的防止了社區(qū)人員的大規(guī)模流動。

現(xiàn)在南京的科技住宅也不在少數(shù)，最具代表性的首先是 河西金茂府（河西金茂府_樓盤詳情 - 南京手機(jī)搜狐焦點網(wǎng)）。

河西金茂府 作為南京首座金茂府打造的科技豪裝房，定位是最高、品質(zhì)是最好的，也是最具知名的產(chǎn)品系。

其中的 12 大科技系統(tǒng) 包括智能家居控制、抗霾防 PM2.5 除塵、毛細(xì)管網(wǎng)輻射、24 小時置換新風(fēng)、溫度調(diào)節(jié)、循環(huán)地源熱泵、外墻屋頂?shù)孛姹亍⒏咝Ч?jié)能外窗隔熱、抗干擾隔音降噪、凈水直飲、24 小時熱水供應(yīng)、同層排水。

去年 11 月，城南的新盤 花語江南（花語江南_樓盤詳情 - 南京手機(jī)搜狐焦點網(wǎng) ） 以 43200 元 / 平的價格上市了。除了貴，花語江南的另一大亮點，就在于五恒科技。

據(jù)了解，花語江南采用朗綠科技 最新五恒科技系統(tǒng)，即恒溫、恒氧、恒濕、恒靜、恒潔，主打科技健康生活：

【恒溫】毛細(xì)管網(wǎng)天棚輻射制冷制熱系統(tǒng)，夏季不低于 26°C，冬季不低于 18°C，垂直溫差 3°C 以內(nèi)。

【恒氧】24 小時全置換新風(fēng)系統(tǒng)，下送上排，每兩小時換氣一次。

【恒濕】春夏濕度不高于 70%，秋冬不低于 30%。

【恒靜】三層中空 low_e 玻璃和同層排水系統(tǒng)，充分隔音降噪，白天≤40dB（A），夜晚≤35dB（A）。

【恒潔】PM2.5 過濾高達(dá) 90% 以上，室內(nèi)正壓設(shè)計，不易積塵。

葛洲壩南京中國府（葛洲壩南京中國府_樓盤詳情 - 南京手機(jī)搜狐焦點網(wǎng) ） 打造的是頂級國府系產(chǎn)品，承襲了5G 科技體系，并獲得了中國綠色建筑認(rèn)證最高級別的——三星級設(shè)計標(biāo)識證書，更是亞洲首個獲得德國（DGNB）住宅金級預(yù)認(rèn)證的項目。

項目作為 恒溫恒濕恒氧恒凈恒靜的智能健康科技住宅，從空氣過濾、水質(zhì)處理、隔音降噪、保溫處理……可以說，你能想到的每一個細(xì)節(jié)，都提前為你考慮好了！

恒溫

恒溫系統(tǒng)包含地源熱泵、毛細(xì)管網(wǎng)兩大系統(tǒng)，能夠保證室內(nèi)溫度恒定在 18-26 度之間，加上室內(nèi)沒有機(jī)械轉(zhuǎn)動部件，沒有吹風(fēng)感且空氣潔凈，不占用室內(nèi)空間。

恒濕恒氧

恒濕系統(tǒng)有區(qū)別于市面上的，它是有一個 24 小時全置換式新風(fēng)系統(tǒng)，會對室外渾濁的空氣進(jìn)行一個三層過濾，每隔 1 - 2 個小時就會置換全屋空氣，冬季加溫加濕、夏季降溫除濕后置換進(jìn)室內(nèi)，因此在室內(nèi)你不僅能呼吸到新鮮的空氣，還能擁有適宜的濕度。

恒靜

項目采用德國進(jìn)口的旭格系統(tǒng)窗，三層中空 low- e 玻璃（一般只會做兩層），加上外墻和樓板都是做了隔音降噪處理，能夠很好的隔離外界干擾，給你一個舒適安靜的室內(nèi)生活。

恒凈

項目采用了高端直飲水系統(tǒng)，包括凈水系統(tǒng)和軟水系統(tǒng)，讓生活更健康。

智能家居

項目智能家居系統(tǒng)一鍵掌控，給生活帶來極大的便捷性，可以操控?zé)艄狻⒋昂煛IFI、一鍵呼梯等各項科技系統(tǒng)。

樓間距大的更安全

疫情期間，有專家指出，如果樓間距不大，而且在已知周圍有感染病人時，不建議頻繁地開窗換氣。換成通俗易懂的話術(shù)就是：人少、樓間距足夠安全，才擁有開窗自由。

而且樓間距越寬，空氣越暢通無阻，家中通風(fēng)效果也就越好！如果樓間距過小，即便是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象，低樓層住戶房間光照度更少，這樣就會導(dǎo)致房間內(nèi)陰冷潮濕，空氣不流暢。

目前南京市場上，許多低密度的住宅樓間距也都很大，我們選取了以下幾家比較有代表性的項目。

其實樓間距大不一定是豪宅的專屬，在前幾天的青龍山新城的跑盤中，我們就發(fā)現(xiàn)板塊內(nèi)一個在售樓盤——上東逸境 的樓間距就非常大。項目雖然是主要針對剛需板塊的定位，但是卻擁有板塊 最大樓間距 72 米！

其次，祿口的改善盤 恒大林溪郡，最寬樓間距達(dá)到約 88 米！據(jù)了解在項目的四棟高層之間，有一個約 1000㎡的中央水景區(qū)，從而進(jìn)一步拉開了樓間距。同時恒大林溪郡也是祿口少有的實景現(xiàn)房銷售項目，大家在看房的時候可以更直觀的感受到樓間距的大小。

除此之外，城南的大平層豪宅 花語江南 的樓間距也妥妥的達(dá)到了約 40~140 米！ 大平層產(chǎn)品本身的密度就更低，再加上超大的樓間距，居住體驗感就更好了。

一梯一戶減少接觸

在疫情發(fā)生之前，大部分人對于低梯戶比都不是特別在意，但是經(jīng)歷過近 1 個月的居家隔離，大家立刻意識到，一個可以讓你徹底凈身的入戶銜接空間有多么重要了！哪怕只是為數(shù)不多的出門囤菜囤糧，都是心驚膽戰(zhàn)對電梯消殺疑神疑鬼。

在很多高層小區(qū)里，一些梯戶比小的小區(qū)物業(yè)公司都在電梯里增設(shè)了紙巾、牙簽等設(shè)備，以減少公共接觸；而部分能實現(xiàn)一梯一戶的大平層產(chǎn)品，在入戶大堂乘梯刷卡即可直達(dá)家門，也能減少與其他住戶相互接觸的機(jī)會，同時也規(guī)避了高頻接觸的風(fēng)險。

南京市場上很多改善產(chǎn)品都很好的做到了一梯一戶的規(guī)劃，還有很多帶有獨立電梯廳的。

仙林的豪宅 復(fù)地大魚 就全部為 4 層大平墅，其中 10、11 棟就是 一梯一戶 ，是 330㎡戶型，僅 8 套；其余樓棟也都是兩梯兩戶， 梯戶比極低，私密度很高。

另外，江北馬路板塊的 北京城建西華龍樾 同樣也是 一梯一戶，項目是 1.4 低密墅區(qū)，加上一梯一戶的設(shè)計可以進(jìn)一步保障生活隱私，電梯廳也可以成為專屬空間。

目前關(guān)注度超高的河西中純新盤 云際 同樣也是一梯一戶設(shè)計，項目規(guī)劃將打造 5 棟 17-27F 層精裝平墅豪宅、住宅共計 380 戶，層高 3.15 米，一梯一戶，超高得房率、低密度。

據(jù)了解，項目將首開 5 號樓共計 68 套房源，需要注意的是，其中 20% 為人才房（約 14 套），最小面積戶型 140㎡，四房起步。按照放風(fēng)價 5 -5.5 萬 /㎡來算，總價最低門檻也是 700-770 萬了。

以上這些項目從整體的規(guī)劃開始就進(jìn)行了全方面的考慮，在為大家?guī)砀玫木幼◇w驗的同時，也為大家的健康居住環(huán)境帶來了進(jìn)一步的提升。

疫情之后，健康住宅已經(jīng)成為剛需，大家覺得一個優(yōu)秀的防疫住宅還需要哪些必備要素呢？歡迎留言討論。

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