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近日，日元匯率又下跌了，日元兌美元在 3 月 28 日的時候，跌到了 1 美元兌 125 日元，創(chuàng)下了 7 年來的歷史新低。而日元人民幣也處于低位區(qū)，截止至 4 月 2 日，100 日元可以兌 5.19 人民幣。

雖然日元匯率創(chuàng)新低，但日本商業(yè)、住宅用地地價卻呈現(xiàn)上升趨勢。據(jù)三友地產(chǎn)評估公司發(fā)布的土地價格預測指數(shù)（2022 年 3 月）顯示，在商業(yè)土地價格指數(shù)方面，東京地區(qū)為 63.6%（+13%），大阪地區(qū) 52.2（+6.6%），名古屋地區(qū) 66.7（+22.1%）；住宅用地指數(shù)方面，東京地區(qū)為 75.0（+13.6%），大阪地區(qū) 58.8（+6.1%），名古屋地區(qū) 70.0（+5.7%）。

面對這次的日本暴跌，以及日本土地地價的上漲，加上入境開放的加成，很多前期積壓的購房需求正在逐步釋放，不少海外投資者已經(jīng)開始虎視眈眈。

不少購房者一改之前觀望的態(tài)度，開始加快布局日本房產(chǎn)市場。而近期小路也在后臺收到了不少讀者的咨詢：想在大阪購置首套房產(chǎn)，怎么買？

根據(jù)客戶的需求，由于他是首次購置海外房產(chǎn)，所以更偏向于一些小額投資，試試當?shù)氐那闆r，價格最好在 30 萬以內(nèi)。因為之前經(jīng)常去大阪旅游，對大阪也比較熟悉，所以也希望第一套房可以買在大阪地段、交通比較好的地方，這樣租金收益也會相對比較穩(wěn)定。

那么，今天小路就來給大家分析一下，30 萬以內(nèi)，怎么選！

熱門區(qū)域大 pk

首先我們可以先看看大阪的幾個熱門區(qū)域，在大阪 24 區(qū)中，最值得關注的五個中心區(qū)依次為：北區(qū)、中央?yún)^(qū)、浪速區(qū)、西區(qū)、天王寺區(qū)。由于地理位置優(yōu)越，通常這核心五區(qū)也是很多人認為投資價值最大，最具保值性的區(qū)域。

這五個區(qū)域基本位于大阪的心臟地帶，有著非常完善的交通設施、周邊配套、教育醫(yī)療、商業(yè)活動等。以浪速區(qū)為例，不少知名商圈都在浪速區(qū)內(nèi)，像難波商圈、通天閣商圈等，因此這邊的商業(yè)配套設施也會非常完善且豐富。

不僅如此，大阪南部的交通樞紐站，難波站也位于浪速區(qū)內(nèi)，交通非常方便。另外，「浪速筋線」也在建設當中，未來這條線路會在難波附近連接兩家鐵路公司的空港線，連接到新大阪、夢洲島。

因為位置核心，這里的房價自然也會高一點，想用 30 萬以內(nèi)在這里置業(yè)，基本很難，所以緊挨浪速區(qū)的西成區(qū)就是我們這次的目標。

那么問題來了，由于距離核心商圈很近，極具發(fā)展?jié)摿Φ拇筅嫖鞒蓞^(qū) 有哪些值得推薦？

那我們不妨看一下最近的熱銷盤，大阪學生公寓。這個項目最大的亮點就是性價比很高，總價目前 21 萬，就能在大阪核心商圈置業(yè)，這也成為了不少小額投資者的首選。

而大阪學生公寓的火爆，其實從前幾天的日本直播已經(jīng)有所顯示：在下播之后，很多沒有搶到活動價格的用戶，都來詢問這套房的詳情，打算原價購入。

那么為什么大阪學生公寓會受到那么多購房者的青睞呢？接下來讓我們一起來揭開這個項目的神秘面紗！

超高性價比投資項目

21 萬置業(yè)大阪

熱銷原因一

坐擁大阪核心區(qū)域，人流量巨大

首先，我們可以看到大阪學生公寓的所在區(qū)位，這里的商圈經(jīng)濟非常發(fā)達。由于位置十分核心，附近就是通天閣商圈和新世界商圈，坐地鐵 1 個站左右就能到達天王寺商圈和難波商圈，2 站到心齋橋商圈。

通天閣商圈，位于大阪著名的老街區(qū)【新世界】，包括了通天閣和多家歷史老鋪，是最具大阪風情的標志性場景。難波商圈，是大阪代表性的中心商務區(qū)，連接大阪標志性【心齋橋】，擁有各式奢侈品專賣店和百貨商店。天王寺商圈，是有許多企業(yè)摩天大樓以及不少現(xiàn)代化的時尚購物中心，集商圈購物娛樂、交通、公園休閑于一體的大型商業(yè)綜合體。

不僅如此，未來「新今宮」還會作為南部重心，打造為大阪南部玄關，將難波、王王寺·阿倍野、上本町連起來集合成一個巨大商圈。

而隨著新今宮發(fā)展計劃的落成，未來這里的交通、生活配套等預計也會更加完善。屆時，這邊也會迎來一次巨大的升值機會。

熱銷原因二

距離「萩之茶屋站」230 米，500 米內(nèi) 5 個地鐵站

項目所在地地鐵線路十分密集，甚至可以說的上交通全覆蓋，在步行 500 米的范圍內(nèi)有 5 個地鐵站，距離最近的地鐵站也僅僅 230 米，距離大阪環(huán)狀線所在的「新今宮站」只有 400 米。

項目所在四通八達，交通覆蓋情況非常高。我們都知道，日本人租房會很看重離地鐵站的距離，一般而言，周邊交通越便利，則越受人歡迎。因此這里的租房需求十分之大。

熱銷原因三

投資門檻低，更容易出租

而這個項目最誘人的地方，就是價格。想當大阪房東的入場門檻并不高，目前大阪學生公寓最小的戶型也只售人民幣約 21 萬，最大的戶型也只售約 29 萬，基本 30 萬以內(nèi)就能當上海外房東。

對于首次在海外置業(yè)的投資者來說，房子的面積并不需要太大，而是應該從更容易出租的角度去考慮。因為日本初次購房的年齡在 37 歲左右，一般都是在有小孩之后才會考慮買房子，在此之前一般都是租房子住。所以小戶型的房子會更容易出租，空置率也比較低。

熱銷原因四

學校整棟租賃中，租金穩(wěn)定

大阪學生公寓暢銷的一個主要原因就是買下就能輕松當海外房東。目前大阪學生公寓被 sanwa 語言學校作為學生公寓整棟租賃中，而且現(xiàn)在日本政府已經(jīng)加速讓海外留學生入境，留學生的租房需求上漲，大阪學生公寓基本不愁租。

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