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疫情兩年間，因為來往中加困難和疫情防控等因素，一些原本想回國探親的加拿大的華人，索性選擇回流。

但選擇回流，絕不是帶上行李就回家這么簡單。加拿大的房子、汽車如何處理？汽車可以很輕易就賣掉，但房子呢？

華人們會陷入思考：房子如果賣掉，變現寄回國聽起來是不錯的方案，但可能房子接下來會有一波升值，賣掉又可惜了。

如果房子出租掉，人在國內，管理起來又特別麻煩，交給管理公司靠譜嗎？如果是空置等升值，又涉及到空屋稅、投機空置稅，每年升值不見得比這些稅多。

確實有很多華人在回流前舉棋不定，不知道如何處理房子，因此在加拿大本地華人論壇上求助。如果你也是其中之一，不妨看看網友們給出的參考意見，其中一些說的很在理。

如果賣掉，是不給自己退路

最多的人的觀點是：在疫情期間回流，很多時候是不得已而為之，換句話說，你仍然有可能回到加拿大。除非你鐵了心要回國，在國內急需用錢買房買車，否則最好先保留加拿大的房產。

就算要交 1、2 年的空置稅，至少比不給自己退路要強吧？不想交稅，出租 1 到 2 年，也不會給你的房子帶來多大損耗。

如果趕上房價猛漲期，假設你 250 萬賣掉了房子，過 2 年后悔了想回加拿大，結果同類房子要 300 萬了，是不是后悔莫及？總之，需要給自己一個思考期、過渡期，不要說賣就賣。

買房都能遠程操作，何況租房？

這位網友的觀點很直接：很多海外買家人都沒來過加拿大，都能信任這邊的地產經紀幫他們操作遠程買房，何況出租？只要找一家靠譜的、負責出租物業的地產公司，你在國內可以高枕無憂。

費用并不需要太擔心，比如一個月 2000 的租金，管理公司只會拿走你 200 到 300，看起來也不少？總比交空屋稅、投機空置稅要強吧？

無需交投機稅的公寓，可以考慮空置

當然，加拿大只有少數城市需要交空屋稅或者投機空置稅，如果你的房子所在城市不存在這些稅，也可以選擇空置，但還是建議空置公寓，而不是獨立屋、城市屋。

出租公寓涉及到的麻煩事相對多，尤其如果你不想找租房中介的話。因為不良租客在住獨立屋時，影響的只有你自己的房子，最多左右鄰居，但住公寓的話就難說了，萬一違反物業法規，倒霉的是屋主。

這些問題是值得擔心的，而且公寓扣掉管理費、地稅等等，投資回報率又比較低。所以，如果你是一個求穩的房主，回流后建議先空置公寓，然后再考慮賣不賣。

不要指望親戚朋友幫你打理

有人會說：我在加拿大有親戚朋友，時不時讓他們打理一下房子，這樣我房子就先一直空著就好，不也挺好的？

但網友們立刻回懟道：養護房子是非常艱辛的工作，就算自己親自打理也不見得能弄的很周到，何況讓親戚朋友？再好的親戚朋友，都不可能做到無微不至。

很簡單的道理：一個住素里的親戚，可能在冬天大雪紛飛時，特地開車到遙遠的溫西幫你房子鏟雪嗎？與其托付給親戚，還不如出租，把一切交給租房中介。

這些年政策變化快，很擔心的話就賣房

回流后，會不會因為這樣那樣的原因很難再回加拿大，或者楓葉卡到期變為海外買家，哪怕你買房的時候身份是本地買家？其實這些都是小概率事件，但這些年的政策確實說變就變，沒人能保證未來。

畢竟房產是你最大的資產，人在國內，房產在加拿大，不免憂心忡忡，總怕自己很難親自回去賣房……當你有這樣的心態時，別猶豫了，在回國前就賣房吧，免得夜長夢多。

除了政策，還有稅收，如果你人在國內，還是加拿大身份，房子在加拿大并且在出租的話，該怎么處理稅務問題？說實話挺棘手的，說不定還會影響到你在國內的收入。

專業的會計師當然能幫你弄妥帖，只是年復一年地這么弄，總覺得心里膈應 —— 總之，如果你是個怕麻煩的人，建議回國前也把房子賣掉。

立刻賣房，不能是第一選擇

雖然網友們的觀點不一，但大多數人的觀點可以概括為：回流前立刻賣房，不能是第一選擇。后路一定要留好，一定不能沖動。

至少在楓葉卡還有效的時間內，要多嘗試，比如觀察空置稅、房屋升值情況，觀察租金回報率、管理公司是否靠譜等等，當各種方法都試過后，你自然會明白房子是賣還是不賣。

還有網友則繞開了如何處理房子的話題，直言不諱：好不容易拿到了加拿大身份，你真的說走就要走嗎？

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