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瑞安房地產（00272.HK）一直試圖將重慶新天地打造成當地的地標性建筑。

2015 年 5 月 3 日，雪球網友大頭阿不思造訪了重慶新天地后撰寫了《重慶新天地考察報告》一文，引發大量網友爭相傳閱。

黃桷樹財經注意到，重慶新天地位于重慶市渝中區化龍橋，主要分為四個部分，一是住宅部分，主要是雍江苑、雍江翠湖等樓盤，二是重慶天地部分，主要是餐飲商鋪，三是企業天地部分，主要是多棟錯落有致的辦公寫字樓群，其中號稱將打破重慶天際線的 1 號樓嘉陵帆影（規則建設高度：468 米）尚未建成，四是嘉陵天地部分，主要是企業天地底部的商用樓層。

（附注：瑞安房地產在 2014 年年報當中統稱為重慶天地，但按重慶當地人的稱呼習慣，黃桷樹財經還是把它區分為重慶天地，企業天地、嘉陵天地）

（重慶天地的資料圖）

雪球網友大頭阿不思造訪后有四個體會：第一，住宅部分基本都賣光了，但購買者多為投資客，因此沒有什么人住，第二，重慶天地招商有問題，大量空置商鋪，現存的商鋪較為同質化，缺乏人流，第三，最高的主樓 1 號樓正在建造中，但多方面的消息說這棟樓可能會拖延工期，第四，據說嘉陵天地因為企業天地未完工也沒有開業。

重慶新天地的基本情況是怎么樣的呢？

黃桷樹財經摘錄了瑞安房地產 2014 年年報對這個項目的描述：

在住宅方面，自 2008 年以來，雍江苑住宅項目的 1 至 5 期已相繼完工并交付予買家，總建筑面積達 64.5 萬平方米。總建筑面積為 17 萬平方米的雍江御庭第二階段已于 2014 年落成，其中，建筑面積 16.8 萬平方米用作住宅用途，現正處于交付買家的階段，建筑面積 2000 平方米的商鋪將予以銷售，而現正處于施工階段的雍江翠湖，已于 2014 年 10 月推出預售，預計于 2016 年進行交付。住宅單位的平均售價由 2009 年的每平方米人民幣 7100 元增至 2014 年的每平方米人民幣 1.19 萬元（注：指套內面積）。

（企業天地的資料圖）

在商業物業組群方面，企業天地第 2 至 8 號已于 2012 年至 2014 年售出及逐步落成，其中辦公樓及商鋪的總建筑面積分別為 35.1 萬平方米及 4000 平方米。同時， 企業天地 2 號、4 號及 5 號的出租率分別為 12%、90% 及 56%。重慶嘉陵中心 1 期（企業天地 6、7、8 號的零售區域）預計于 2015 年第二季試業，在可供出租總建筑面積 6.8 萬平方米中有 79% 已預先獲得準租戶承租，包括簽約百麗宮影城等。

雪球網友大頭阿不思首先肯定了重慶新天地的設計，在他看來，瑞安房地產的建筑設計和質量應該是精品，甚至可以說是藝術品，重慶天地吸引了許多的人流到此處取景，這從一個側面說明了重慶人對它的肯定。

（天地湖的資料圖）

但雪球網友大頭阿不思認為瑞安在重慶不接地氣，存在諸多不足之處：

第一，選地有問題。重慶人的消費習慣是商圈消費，可能是因為山城，形成了點對點的城市格局，重慶新天地剛好位于解放碑、沙坪壩、大坪、觀音橋幾個核心商圈之間，地理上是核心，但反過來看是被這些商圈包圍，加上交通不便沒通輕軌，小區缺乏住戶沒帶來人流，造成了重慶天地曲高和寡的感覺。

第二，招商有問題，大頭阿不思舉了一個例子，他在重慶天地跑了一下午，后來想買瓶水喝，居然只能在咖啡廳買 22 元一杯的進口礦泉水，除此外沒有選擇。大量的商鋪處于空置狀態，而大頭阿不思同時拿到一份嘉陵天地的招商計劃，其中列出的重慶民俗飲食博物館，據重慶親戚介紹大部分的食家都缺乏特色。

第三，企業天地前景不明。瑞安在這里想打造一個重慶的金融中心，高檔寫字樓區。但是重慶市的規劃金融中心是在江北嘴，目前大部分的金融機構都把總部放在了江北嘴。企業天地憑什么來搶生意? 這值得深入思考。

不過，大頭阿不思認為，最壞的情況已經出現，剩下都是轉機。重慶天地門可羅雀，不能再壞了，企業天地待 2017 年輕軌 9 號線通車后，屆時配合 1 號樓重慶第一高樓的噱頭，加上嘉陵天地的商圈人流，也許會迎來招商引租的高峰。

（敬請關注新浪微博：黃桷樹財經；如果您認為刊登的文章侵權或者想交流重慶資本市場，可添加兩江棒棒的個人微信號：river168888）

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