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下半年宿遷買房可以看哪里？今天，房叔就為大家梳理一下，下半年值得入手的純新盤，包括備受期待的碧桂園、建發純新盤、還有頂豪君邑灣等，各有特色。
這些項目部分已開放城市展廳，剩余的也將在下半年陸續亮相，宿遷樓市的關注焦點將轉移。
1
碧桂園金樽府
樓面價 1364 元 /㎡
該項目前身為 2021E 洋房 03 號地塊，7 月 30 日被碧桂園以底價摘得，地塊成交樓面價為 1364 元 /㎡。
根據規劃所示，碧桂園金樽府分為北苑、南苑，主要打造 28 棟 15-18F 高層產品，共約 1802 套房，同時在小區南側有一所 9 班幼兒園。
9 月 4 日，碧桂園金樽府正式開放城市展廳，從拿地到開放城市展廳，也僅有一個多月的時間，不得不說確實很神速。
戶型方面，據置業顧問介紹，項目主要打造建面約 108㎡、125㎡、142㎡ 等戶型。
建面約 108㎡戶型
建面約 125㎡戶型
建面約 142㎡戶型
該項目位于洋河新區發展大道與玉帶河東路交匯處，周邊配套有 洋河初級中學、匯鑫商業廣場、洋河新區人民醫院 等。
房叔點評：碧桂園金樽府所在的位置較為偏遠，附近多為村鎮，距離宿遷核芯板塊有一定的距離，且周邊配套也有待完善。
目前項目附近并無在售樓盤，周邊的二手房也均在 6000 元 /㎡左右，該項目未來面市后如果價格合適的話，或許會受到洋河居民的追捧。
2
建發譽璟灣
樓面價 8384 元 /㎡
建發譽璟灣是目前經開區備受期待的一大產品，其一是因為產品的成交樓面價，其二是項目的產品優勢。
據了解，建發譽璟灣將以蘇州網師園的造園手法，打造新中式王府園邸，后期小區內部 假山、府門、飛檐、拱門 等應有盡有。
據規劃所示，建發譽璟灣擬 打造 16 棟高層、21 棟洋房產品，共計 2156 套房源。其中高層建面約 105㎡-179㎡、洋房建面約 126㎡-170㎡。
同時小區東側，項目需建設一所建面約 5645㎡的幼兒園。
配套方面，項目周邊有 虞姬公園、義烏國際商貿城、鐘吾醫院、實驗小學、宿遷學院 等。
房叔點評：毫無疑問，項目的定位為高端改善，從目前已曝光的內容來看，未來售價預計不會低于周邊在售樓盤。
對于中高端客戶來說，建發譽璟灣的 170㎡、179㎡戶型改善一步到位，雖然價格或相對較高，但結合周邊配套來看，未來居住舒適度很高。
3
新盛壹號院
預計 10 月份首開
該項目位于宿城區實驗小學東側，內部主要打造 高層、洋房和別墅產品，目前已在寶龍廣場開放城市展廳。
新盛壹號院主要分為兩大部分，一為商業新盛街文化街區、二為居住新盛壹號院。
其中新盛街被列為 2021 年全省重點文化和旅游產業項目，修繕極樂律院、顯佑伯行宮、灶君廟、蔡家刻字店、葉家大院等文保建筑。
配套方面，新盛壹號院位于宿城區核芯位置，所以配套非常完善，如 箭鹿廣場、區府廣場、馬陵公園、蘇寧廣場、實驗小學、第二醫院 等。
據房叔了解，項目預計 10 月份首次開盤，其中高層建面約 99-125㎡、洋房建面約 125-195㎡，別墅 175-220㎡。
房叔點評：新盛壹號院無論是項目自身還是周邊配套，就好像是一個含著金湯匙出生的富二代。配套好、戶型大，對于宿遷中高端客戶群體來說，也是一個非常不錯的選，但價格也會相對較高。
4
君邑灣
樓面價 12981 元 /㎡
君邑灣根據規劃所示，項目共分別高層產品以及疊墅產品，共約 520 戶，其中 高層建面約 155-260㎡，疊墅建面約 220—360㎡。
值得一說的是，項目擁有100% 全鋼框結構、270°環幕視界以及全場景敞開式寬廳，這樣的配置在宿遷可謂屬于頂豪級別了。
同時售樓處將會作為社區會所供業主使用，包含 恒溫游泳池、健身、瑜伽 等功能區，后期采用綠城物業。
該項目此前成交樓面價高達 12981 元 /㎡，從目前已經曝光的產品來看，未來售價很有可能會突破板塊房價天花板，房叔估測起碼不會低于 2 萬 /㎡。
且君邑灣所在的位置更是絕佳，項目約 1 公里范圍內有 金鷹天地廣場、寶龍廣場、蘇寧廣場、大潤發 等配套。
房叔點評：這樣的產品再加上如此地段，未來價格可想而知。但君邑灣能不能打下宿遷豪宅江山，還有待市場檢驗。
5
佳源四季璟園
樓面價 8187 元 /㎡
該項目位于西湖西路一側，北側不遠處就是宿遷兒童醫院，以及剛剛開業的吾悅廣場，附近還有 南洋學校、蘇州公園、九鼎公園 等配套。
該項目為佳源在宿遷打造第 8 子產品，此前的打造的 名人國際花園掛牌價 1.7 萬 /㎡，公園一號掛牌價 2.27 萬 /㎡。
據了解，四季璟園佳源集團 2021 最新研發升級的第五代印象系產品，且項目自建幼兒園。同時在社區內部，還打造了專屬老人、青年、兒童的多重互動空間。
房叔點評：根據成交樓面價來看，未來售價預計不會很低。另外項目的北側配套較為完善，但南側多為工廠，未來居住在此或許會有一些生活干擾。
以目前的宿遷市場來看，改善新盤越來越多，未來隨著這些改善盤相繼入市，開發商不得不在產品打造上更加用心，去提高自己的市場競爭力。
以上這些，就是房叔為大家介紹的下半年幾大重點新盤的相關情況，大家可以根據自身情況去挑選合適的樓盤，記得提前做好計劃。
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