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圖片來源于兩江新區官網
01
上周，國家關于西部陸海新通道的總體規劃刷遍朋友圈，重慶在規劃中的西部中心城市的地位進一步被正名。
意味深長的是，同一天，在兩江新區官網上發布了這樣一條新聞：兩江新區將打造城市中心，提升城市品牌。
兩江新區作為 中國內陸第一個國家級開發開放新區，繼上海浦東新區、天津濱海新區之后全國第三個國家級開發開放新區，它的地位不論是國家層面還是重慶層面，都是不言而喻的。
而兩江新區也是西部陸海新通道的中新（重慶）戰略性互聯互通示范項目的實施地。
如果說中國西部的中心是重慶，那么未來重慶的中心就是兩江新區。
現在，兩江新區要打造城市中心，是不是我們就可以認為 兩江新區的中心就是未來重慶的中心 呢？
新聞中透露兩江新區的城市中心將開始選址，這意味著建設城市中心已經不再是要不要建設的問題，而是落到了建在哪里的問題上。
看來，重慶新中心的崛起是板上釘釘的事了！
02
兩江新區成立至今已經有 9 年時間，長久以來，兩江新區的許多板塊都在說自己是城市中心。
照母山說：我是宇宙中心。
禮嘉說：我是展現國家中心城市和兩江新區形象品質的國際商貿中心。
中央公園說：兩江國際商務中心正在建設，了解下~
……
兩江新區的中心到底在哪里？以前從來沒有定論。
不過，兩江新區官網的新聞透露，即將 依托現有城市核心組團 ，兩江新區將 打造具有標志性的城市中心。
今后兩江新區的中心必然是在現有的城市核心組團中。那么兩江新區到底包含了哪些組團呢？
在 7 月底，重慶市規劃和自然資源網上公示了兩江新區城鄉規劃全覆蓋控規整合一張圖方案，在公示的控規圖上可以看出兩江新區直管區的范圍。
兩江新區城鄉規劃全覆蓋控規整合一張圖方案
根據這個范圍，我們把兩江新區大致分為了以下12 個板塊：魚復板塊、龍興板塊、兩路板塊、水土板塊、悅來板塊、禮嘉板塊、中央公園南、大竹林 - 照母山 - 光電園板塊、鴛鴦 - 汽博板塊、園博園 - 翠云板塊、寸灘板塊、江北嘴板塊。
板塊位置示意圖
03
這 12 個板塊中，究竟哪個板塊更有資格成為未來的兩江新區中心，坐上重慶新中心的寶座呢？
1、魚復板塊
范圍：位于重慶東部槽谷長江北岸，包含江北區的郭家沱街道、魚嘴鎮和復盛鎮。
定位：魚復工業區的定位是努力打造國內重要的汽車生產基地、綜合物流基地和濱江宜居新城。因此，這個片區的主要功能是汽車工業和物流基地。要打造的是一個以產促城、以城促產、產城融合的都市功能拓展新區。
分析：由于地處東部槽谷地區，地理位置具有一定的局限性，定位為產城融合的 城市拓展區，建設城市中心的可能性極小。
可能性：0%
2、龍興板塊
范圍：包含渝北區龍興、石船 2 個鎮。龍興板塊南接江北區復盛鎮、魚嘴鎮，西連渝北區玉峰山鎮、臺商工業園、兩路寸灘保稅港空港功能區和江北機場，北臨渝北區統景鎮，東靠渝北區洛磧鎮。
定位：龍興將建成國家重要戰略性新興產業基地、國內最具影響和實力的先進制造業集聚區。
分析：從圖中，可以看到龍興板塊已經是位于整個重慶主城 最東北的位置 ，加上其 制造業的定位，城市中心選址這個區域的可能性比較小。
有傳言兩江新區行政中心將搬遷到龍興，但并未得到官方證實。如果兩江新區中心選址東部槽谷地區，那么龍興組團的可能性大于位于其南面的魚復工業園。
可能性：5%
3、水土板塊
范圍：位于北碚區嘉陵江東北面，東連渝北區，南鄰悅來，西接合川區，北靠四川省華鎣市。
定位：水土組團的目標是要努力建設全市重要的高新技術產業基地和創新創業集聚地，打造 新興科技新城。
分析：水土已經是主城的 最北端，再過去就是四川了，加上同樣的工業定位，建設城市中心的希望微乎其微。
可能性：0%
4、兩路空港板塊
范圍：位于江北機場北部，包含木耳鎮、空港保稅區、物流區，以及中央公園北部、繞城高速南面、桃源大道東面的居住板塊。
定位：這一部分屬于 臨空經濟示范區 的范圍內，主要是打造臨空保稅區和物流區，功能主要是保稅加工、貿易和倉儲。此外也有一部分是居住規劃，用以承接臨空經濟帶來的人口居住需求。
分析：兩江新區兩路組團位于整個兩江新區中間部分的最北端，同樣是位于最邊緣的地帶，主要是打造臨空經濟示范區。其發展建設要遵循國家關于臨空經濟示范區的相關要求，因此建設城市中心的可能性也非常小。
可能性：0%
5、江北嘴板塊
范圍：位于長江和嘉陵江交匯處的北岸。以朝天門大橋為界，上游為核心區——江北城，占地 2.26 平方公里；下游拓展區——溉瀾溪，占地 2.7 平方公里。
定位：江北嘴的定位是 金融商務中心，主要集聚銀行、證券、保險等區域總部，各類新型金融機構，金融及大宗商品交易市場。
分析：江北嘴是重慶三大 CBD 之一，從某種意義上說，它已經是一個中心了，既然是建城市新中心，大概率不會選在江北嘴，不然這個新就失去了意義。
可能性：5%
6、寸灘板塊
范圍：江北區寸灘鎮、寸灘保稅港
定位：寸灘板塊主要是依托寸灘保稅港的一個貿易口岸，定位是服務重慶、輻射西部、承東啟西、溝通南北的區域性 物流中心。
分析：由于其物流中心的定位，這個板塊主要是物流、貿易來往區域，幾乎不可能成為城市中心。
可能性：0%
7、禮嘉板塊
范圍：指的是禮嘉商務集聚區，位于嘉陵江畔的禮嘉半島，北接悅來，南臨照母山、東面是園博園。
定位：規劃定位為面向國際、充分展現我市作為國家中心城市和兩江新區形象品質的國際商貿中心。規劃形成生態總部區、商貿核心區和高品質生態居住區三大片區。去年又規劃了 10 平方公里的禮嘉智慧城。
分析：一直以來，兩江新區對禮嘉的規劃打造都是十分重視的，產業、商圈、居住在這個板塊都有。因此最有建設城市中心的基礎。
但由于禮嘉的地理位置幾乎處于兩江新區的最西面，屬于兩江新區比較掉角的位置，地理上并非是中心，因此可能性要打個折。
可能性：35%
8、大竹林 - 照母山 - 光電園板塊
范圍：這個板塊位于冉家壩以北，嘉陵江以東，禮嘉板塊南面，包含了大竹林、照母山板塊和照母山下的光電園板塊。
定位：大竹林和照母山以居住功能為主，光電園主要是互聯網產業、軟件產業等，是高新技術產業、高技術服務業、戰略性新興產業集聚發展的重要載體和創新平臺。
分析：純居住區 + 互聯網產業，已經基本發展成熟，幾乎沒有地可以用來規劃建設城市中心。不過光電園板塊眾多互聯網巨頭的總部入駐，有得天獨厚的產業基礎。
可能性：35%
9、鴛鴦 - 汽博板塊
范圍：主要包含鴛鴦和汽博組團兩個部分。
定位：鴛鴦主要是汽車產業，汽博板塊主要打造金山自貿商圈，包括宜家、奧特萊斯、原出口加工區、寸灘港及周邊區域。
分析：雖然地理位置比較核心，也是兩江新區管委會所在地，但同樣已經開發了十多年，幾乎早已經 無地可供。
可能性：10%
10、園博園 - 翠云板塊
范圍：包含園博園片區以及翠云片區。
定位：除了園博園這個公園大 IP，板塊內主要是居住和汽車產業。
分析：在園博園南面有一部分地至今沒有出讓，在控規圖上可以看到，這部分規劃的幾乎是住宅用地。
又由于這個板塊 地理位置核心 ，板塊周邊又有軌道 3 號線和 5 號線兩條線路，未來還有可能有 15 號線， 軌道交通便捷，因此在這里建城市中心也不是沒有可能。
可能性：10%
11、悅來板塊
范圍：東臨中央公園；南靠禮嘉；西與蔡家組團隔江相望；北接水土。
定位：悅來板塊規劃定位是兩江現代國際商務中心，主要是以會展經濟和居住為主，由會展城、生態城、智能城三個城市功能區組成。
分析：這個板塊規劃定位非常明晰，版圖比較狹長，建設城市中心的 空間有限，可能性也比較小。
可能性：10%
12、中央公園南部板塊
范圍：中央公園南面，悅來東面，園博園北面，兩路回興板塊西面。
定位：在中央公園南的居住片區和悅來南部的居住片區之間地段，有一片城市留白地。從控規圖上看，這個區域的中心地帶有規劃商業，周圍是住宅。
分析：相比園博園南部的那片 未開發的地，面積要大，可塑性更高。因此，兩江新區要建設城市中心選擇這個區域的可能性還是有的。
但值得注意的是，這個片區周邊雖然有國博線、10 號線、3 號線等幾條軌道線，但是目前都沒有從板塊內部經過。
而軌道交通對于城市中心來說是不可或缺的部分，這又給這個板塊建設城市中心的可能性打了折扣。
可能性：10%
04
綜上，我們認為，最可能建設兩江新區城市中心的板塊是 禮嘉板塊和大竹林 - 照母山 - 光電園 這兩個區域。
當然，根據兩江新區新聞報道顯示，關于兩江新區中心的選址，將召開全國專家咨詢會進行專業研討，還將進行國際方案征集。
因此，這個中心最終會選址哪里目前都只是猜測，現有的各個核心組團都有可能晉升為兩江新區的中心。
那么，你覺得哪里最有可能成為兩江新區的中心，或者你最希望這個城市中心建在哪里呢？
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