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我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為 6000 人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。

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以下精選問答內容來自杭州房哥知識星球

提問：房哥，想在杭州買房，臨安值得買嗎？

回答：臨安是值得買房的。

根據 2020 年 6 月 9 號的臨安土拍結果，位于臨安城區苕溪北岸的錦北板塊，臨政儲出 12 號地塊，被綠城房企拍下，樓面價 13812 元 / 平，溢價率 15%。

此地塊的樓盤，未來精裝修的限價是 29500 元 / 平，直接漲至接近 3 萬元 / 平的價格。

隨著杭州地鐵 16 號線的開通，臨安今年賣地價格屢創新高，預計下半年開始，房價漲幅達到一個新高度。

提問：房哥，我老公有貸款記錄，我名下沒有，所以我們離婚了，現在我有首付三成的資格。

我們主要考慮投資，杭州現在發展太快了，我對杭州完全不了解，麻煩房哥推薦一下具體的樓盤給我，方便我去搖號。

回答：首付 85 萬，首付 3 成，總價 283 萬，推薦的新房樓盤：融耀之城、濱耀之城、杭房 城發御東方、融信榮望軒。這四個新房樓盤，符合你的購房需求，值得優先選擇。

提問：現在杭州買房落戶的政策，有什么規定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：房哥，我在杭州工作，打算在江干區買房，豐收湖板塊的房子有升值潛力嗎？

回答：豐收湖板塊的房子，有升值潛力。

豐收湖，是余杭區與江干區跨區共建的九喬板塊，得名于投資 2.55 億元打造的豐收湖公園，也是杭州數字商貿城所在的核心區域。

豐收湖，西邊的艮北新城限價 4.24 萬元 /㎡，東邊的金沙湖限價 3.75 萬元 /㎡，唯獨中間的它，板塊內的房價僅僅 3 萬元 /㎡。

20 年前，杭州提出城市東擴、旅游西進的戰略，在擁江發展的大力推動下，城東在這一輪城市進程中站上了快速開發的第一梯隊。

按照城市發展從東往西的價差，豐收湖板塊的房價至少在 4 萬元 /㎡。作為這條房價鏈中還未被填平的洼地，豐收湖板塊稱得上是整個城東的寶藏板塊。

提問：房哥！在杭州買房投資。

總價 200 萬，購買哪個板塊，升值空間大？

回答：200 萬，在杭州買房，可以選錢塘新區。

在錢塘新區，可以選大江東。

大江東的所有城市建設配套，在 2022 年之前完工。交通規劃有兩條地鐵線，7 號線和 8 號線。7 號線連接機場、奧體，最終到達西湖；8 號線，為 1 號線延伸段，半小時抵達杭州東站。

大江東的地鐵，2021 年開通。今年買房在大江東，明年可以享受到地鐵帶來的投資收益。

提問：房哥您好！咨詢您一個問題。

我掛靠在朋友公司，社保已經幫忙繳納了三個月，今天剛人才落戶成功。

因為新工作在溫州，溫州社保兩個月后開始繳納，我現在的杭州社保是不是可以停了，都已經落戶了，不影響我杭州買房吧？

怕繼續繳納杭州社保對溫州工作有影響，求您解答！

回答：不影響買房，可以停止繳納杭州社保。

提問：房哥，房產稅出來后，房價會繼續上漲嗎？

回答：詳見知識星球內部資料《房產稅為什么會導致房價上漲？》

提問：房哥你好，現有現金 120 萬，想買房，目前有兩個選擇：

1. 家鄉麗水，目前在家鄉已有房 2 套。看中一套新房，110 平米 + 車位，總共 283 萬。

2. 在杭州買房，正在辦落戶，買新房還是二手房？您看好哪些板塊或樓盤？

比較迷茫，請指點。

回答：根據你的情況，可以選擇買杭州的新房。

總價 300 萬以內，可以選擇的板塊：未來科技城、運河新城、臨平新城、丁蘭新城。可以選擇的新房樓盤：鳳璽云著府、運河云莊、濱耀城、融耀之城、長粼府。可以選擇的二手房樓盤：保利東灣、宋都東郡國際、昆盛肖邦、復地連城國際、卓越蔚藍領秀。

提問：房哥你好，我和我老公在溫州工作，檔案沒法轉移，杭州沒親戚，是否可以落戶？

我們已經買了臨安的房子，是否有落戶杭州的必要？

我們每個月公金積合起來 5200 元，每個月工資我老公 8000 元，我 5500 元，我們倆公金積里面合起來有 19 萬。

我們倆沒有存款，用組合貸買了一套青山湖科技城的未來旭輝城，96 平，首付 30%，64 萬，利息年利率 5.7；剩下 149 萬，按揭 15 年還。

請問這樣的投資是否劃算？我們接下來怎么操作會好點？是通過落戶，賣房再買大江東更有升值空間的房子？還是等 2 年后看具體情況再拋售呢？

回答：根據你的情況，可以落戶，在杭州找一個家庭地址進行掛靠，即可完成落戶；每個杭州家庭的戶口本可以掛五個人。房哥提供家庭代掛靠落戶服務。你們已經買了臨安的房子，如果近兩年不打算在杭州主城區買房，則沒有必要落戶。這樣的投資是劃算的。未來旭輝城的地段很好，可以繼續持有。從對比的角度上，大江東屬于主城區范圍，未來升值幅度更高。

提問：房哥，買房怎么辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球內部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》

提問：女方無貸款購房記錄，男方有貸款購房記錄記錄，離婚后，戶口本還是同一個，這樣女方以單身名義買房算是首套嗎？

回答：算是首套。離婚與戶口，是兩碼事。離婚后，戶口可以繼續保留，只要戶口本已經更新到離婚的狀態，即可用單身名義買房。

提問：房哥你好，在杭州買地鐵房，怎么選？

回答：從長遠的角度看，買房者的眼光會越來越挑。步行 15 分鐘可到達地鐵站的小區，是買房者的首選。

已盤點出杭州性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部資料《獨家！杭州 2020 年全面分析樓市行情》

房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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