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此前，小編為大家帶來了十年舊改的部分消息，詳細可點擊查看：

【舊村改造】番禺十年改造規劃各村匯總（上）、

【舊村改造】番禺十年改造規劃各村匯總（中）、

今天，小編繼續分享番禺十年舊改部分街鎮的進度消息！

本文為最終篇，分享的是沙灣街、石壁街、石樓鎮、石碁鎮、新造鎮和鐘村街。

沙灣街

三善村

2018 年 10 月份，三善村、紫坭村開始進行傳統村落保護發展規劃的招標，最終由廣州市城市規劃勘測設計研究院中標，成交價為 100 萬元。

紫坭村、三善村所在的紫坭島都列入了保護范圍，面積約為 8 平方公里。文件顯示，紫坭村規劃范圍 4.1 平方公里，三善村規劃范圍 3.1 平方公里，重點規劃范圍為舊村建成區范圍約 30 公頃、13 公頃。

8 月 13 日，番禺發布了一則政府采購意向，內容涉及沙灣鎮三善村儲備地控規調整。

根據采購內容可以發現，三善村本次招標并非全面改造，而是綜合經濟發展、土地空間利用、生態環境保護等，進一步優化三善村的儲備用地布局，預算金額為 70 萬元。

今年 3 月份，網傳番禺區舊村全面改造項目儲備庫管理工作指引試行的審議稿中，提到區內 31 條村將不會拆遷，以微改造、環境提升為主，且明確了三善村、紫坭村屬于歷史文化保護范圍及控制線，嚴禁破壞或采取大拆大建方式。

按照指引，三善村尚未列入到城市更新計劃名單，未來將圍繞著現有的環境進行升級和綜合整治。

近日，廣州市住房和城鄉建設局發布了關于對廣州市關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的意見（征求意見稿）公開征求意見的公告，其中提及減少對城市特色風貌、格局的破壞。

這意味著，三善村未來改造的希望，是非常渺茫的。

古壩村(東、西村)

古壩東村位于番禺區沙灣鎮西側，處于廣州市與佛山順德邊界處，距離廣州南站約 8 公里。

據統計，古壩東村土地分為農用地和建設用地兩類，土地面積共計 67.67 萬平方米。全村總人口達 5628 人，其中常住人口有 4795 人。而來穗人員有 2912 人，接近總人口數量的一半。

沙灣鎮古壩村 (東、西村) 納入老片區改造，項目已于 2018 年完成基礎數據調查工作，接下來，將根據調查成果組織開展策劃方案的編制工作。

石壁街

屏山一村

6 月 26 日，屏山一村股民代表會議，表決通過了富力集團下屬廣州揚帆投資發展有限公司為候選咨詢服務企業。

這意味著，繼石壁一二三四村、勝石村之后，富力再度介入了屏山片區的改造。

屏山一村相關結果公示

屏山二村

7 月中旬，屏山二村舊改啟動了招商更新改造咨詢服務企業，報名準入條件包括：

1、實繳注冊資本不低于 5 億元；

2、總資產不低于 200 億人民幣，凈資產不低于 50 億人民幣；

3、在廣州市、深圳市內有更新改造項目（不含棚戶區改造、舊村莊微改造等），且需要完成至少一條舊村復建安置區的居民回遷安置。

屏山二村咨詢服務企業報名準入條件

石樓鎮

石一村、石二村

2019 年 1 月 21 日，石一村股份合作經濟社對本村舊改下一步工作進行進行了表決。

2018 年九月份石二村就公布了舊改前期的初步方案全面舊改的面積為 47.10 公頃。

今年 3 月，石一村、石二村更新改造基礎數據調查項目成果已進行公示。

聯圍村

2019 年 1 月 18 日，廣州番禺聯圍村日前啟動了村民代表對前期服務協議內容、及村黨支部對城市更新改造意愿的表決工作。最終敲定由星河灣集團協助該村三舊改造工作，進行前期服務。

據了解，聯圍村地處石樓鎮，面積約 533 萬平方米，約合 800 畝。其土地比較分散，集中在蓮花山旅游區與大浮蓮崗公園之間。下轄 12 個村民小組，總人口 2900 多人。

根據聯圍村 2017 年財務收支情況的審計報告，村內新舊宅基地土地面積為 2100 畝，農業生產面積為 5650 畝，廠企、商鋪、福利建設用地面積為 250 畝，約 16.7 萬平方米。

南派村

南派村毗鄰亞運城，富力地產介入前期服務。

除此之外，位于石樓鎮的南派村舊改項目，也于 2020 年 4 月 19-25 日期間內，進行入戶投票表決。

據更新改造意愿表統計的數據顯示，全村以 95.87% 的同意率，通過了南派村舊村更新改造引進合作企業的表決。

石碁鎮

石崗東村

石崗東村屬于番禺區石碁鎮的一個行政村，截止至 2008 年底，該村面積 2 平方公里，村戶籍人口 2558 人，流動人口 12000 人。

該村轄區內有一個自然村，共有 9 個村民小組，1 個獨立核算經濟小組。

石崗東村片區已納入了廣州市 2017 年度城市更新項目和資金計劃中的片區策劃項目。

目前，市城市更新局已完成了片區的基礎數據普查工作。

金山村、文邊村

2019 年 7 月 18 日，根據廣州城市更新局發布的信息顯示，石基鎮金山村、文邊村大部分建設用地已納入三舊圖斑范圍，符合申請舊村改造的條件。

新造鎮

思賢村

思賢村屬番禺新造鎮，與化龍鎮交界，這里是國際創新城南岸起步區，也是蓮花灣片區的組成部分。

其東北臨近珠江，與廣州大學城隔江相望，又有新化快速、南大干線（在建）傍村而過。

今年 5 月，思賢村城市更新基礎數據調查成果，也正式在政府網站進行公示。

且思賢村集體已就舊村更新改造意愿、改造方式、改造模式等，召開過實名投票表決，同意率達 95%，表示村民對舊改意愿強烈。

8 月 28 日，思賢村進行了招商文件的表決工作，舊改即將邁出最關鍵的一步。

據了解，合景泰富此前早已經進駐思賢村，在村內開設了服務中心。

據合景方面公示的資料，思賢村擬改造范圍約 40.35 萬㎡，將圍繞居住、休閑、研發三大發展方向，打造為集綠色宜居、文化休閑、生物健康研發于一體的 3R 創新社區。

崇德村、南約村、秀發村

崇德村：于 5 月發布了一條關于引進舊村改造前期服務企業的候選名單通知。

該通知顯示，廣州市盛高騰源城市更新投資有限公司和廣州市揚帆投資發展有限公司為候選企業。

經查詢發現，廣州市盛高騰源城市更新投資有限公司，背后股東為盛高投資；

而廣州市揚帆投資發展有限公司，背后股東則是大家熟悉的富力。

最終的表決結果顯示，盛高以 475 票高票當選為崇德村的前期服務企業，而此前富力布局多時。

6 月 13 日，崇德村以 96.40% 的同意率，通過改造意愿表決，這也代表了崇德村的改造從此拉開了序幕。

南約村：2020 年 4 月南約村進行城中村改造意愿表決工作。

據該村村民透露，碧桂園、敏捷、富力有和村里談過更新改造等事宜。

按村民說法，從 2017 年開始，就聽說碧桂園要參與拆遷改造，早前還邀請了村民前往其在新造打造的項目 - 思科智慧城，參觀了樣板房，展示集團及開發項目的實力等。

而富力也于近期加入到舊改接洽中。

秀發村：已納入舊改計劃。

鐘村街

謝村村

5 月，謝村正式開啟基礎數據調查招標工作。謝村公布了番禺區鐘村街道謝村更新改造項目基礎數據調查項目的采購公告。

9 月 18 日，鐘村街謝村村舊村改造項目土地勘測定界正在招標。

10 月，確認廣州市城市規劃勘測設計研究院為中標供應商。

勝石村

今年 3 月，勝石村經過集體經濟組織成員股東代表會議依法表決，最終以到場股東全票通過的成績，選取了廣州富力地產股份有限公司作為勝石村全面改造項目的合作企業。

勝石村將擬改造范圍約 47.14 公頃，總投資金額約 60.6 億元，打造宜居宜業宜商的魅力勝石新藍圖！

由于番禺舊改村數量太多，進度不一，后續的推文我們將不再區分三年五年十年計劃，會將有最新進展的舊改村情況一同整理為一文，方便大家閱讀。

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